Bauherrenbegleitung

Klarheit und Sicherheit für Ihr Bauprojekt

Ich unterstütze Sie bei Planung, Ausschreibung, Bauüberwachung und Abnahme – damit Sie informierte Entscheidungen treffen und Ihr Vorhaben stressfreier zum Ziel führen.

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Porträt – Nihad Jeleskovic, Bauherrenbegleitung

Nihad Jelešković

Ingenieur / Projektmanager

  • Projektsteuerung & -Koordination
  • 3D-BIM / Bauzeitplan
  • Kostenoptimierung
15+ Jahre Erfahrung in der Baubranche
100% Unabhängige Beratung – nur für Sie
Regional Persönlich vor Ort, wenn Sie es brauchen

Sicher, transparent und zuverlässig – Ihr Bauvorhaben in guten Händen

Der Bau Ihres Traumhauses oder Ihrer Immobilie ist ein großer Schritt. Ich stehe Ihnen dabei mit professioneller Unterstützung und umfassender Erfahrung zur Seite, damit Sie jederzeit den Überblick behalten.

Meine Leistungen für private Bauherren:

  • Building Information Modelling (BIM) – für klare Planung und frühe Fehlererkennung
  • Scan-to-BIM – zur präzisen Digitalisierung bestehender Gebäude
  • Rendering & Visualisation – damit Sie Ihr Projekt realistisch sehen und verstehen
  • Zeit- und Kostenplanung – für Sicherheit bei Budget und Terminen
  • Kostenermittlung und -kontrolle nach DIN 276 – transparent und nachvollziehbar

Darüber hinaus erstellen wir Bauzeitpläne und vermitteln auf Wunsch passende Finanzierungslösungen über unsere Partner.

Ich begleite Sie Schritt für Schritt – von der ersten Idee bis zur Klärung aller Fragen – und sorge dafür, dass Ihr Bauprojekt planbar, sicher und stressfrei umgesetzt wird. Mit mir haben Sie einen verlässlichen Partner an Ihrer Seite.

Planung am Schreibtisch mit Bauplänen und Laptop
Strukturierte Planung ist die Basis für ein erfolgreiches Projekt.

Leistungen

Von der digitalen Planung bis zur Marktbearbeitung – modular buchbar, dort wo Sie Unterstützung brauchen.

Architekturzeichnungen und 3D-Modellierung am Planungstisch

Building Information Modelling (LOD 100 - LOD 500)

Building Information Modelling (BIM) gilt als ein revolutionäres Werkzeug, das durch die Phasen LOD 100 bis LOD 500 (Level of Development) Prozesse abbildet, die in der Zukunft umgesetzt werden sollen. Ein wesentlicher Vorteil liegt in der frühzeitigen Erkennung potenzieller Fehler und Verzögerungen, die bei traditionellen Methoden auftreten können. Dadurch trägt BIM zur Reduzierung von Kosten und Zeit in der Ausführungsphase bei.

Kostenoptimierung im Bauvorhaben

Scan-to-BIM-Dienstleistungen

Scan-to-BIM-Dienstleistungen verwandeln physische Bestandsgebäude mittels 3D-Laserscanning in präzise, digitale 3D-Gebäudemodelle (BIM). Dieser Prozess erfasst Millionen von Datenpunkten als „Punktwolke“, die dann in ein intelligentes, parametrisches Modell umgewandelt wird. Es dient als Grundlage für Renovierungen, Umbauten und Facility Management.

Bauzeitplan und Terminplanung

BIM Zeit und Kosten Services

BIM Zeit und Kosten Services erweitern das digitale 3D-Gebäudemodell um die Faktoren Zeit und Kosten. Sie ermöglichen eine dynamische Bauablaufsimulation und eine integrierte Kostenplanung direkt aus dem Modell. Dadurch werden Risiken frühzeitig erkannt, Bauzeiten optimiert (Bauzeitplan) und Projektbudgets (Projektkosten) präziser kontrolliert.

Rendering und Visualisierung aus dem 3D-Modell

Rendering & Visualisation

Rendering & Visualisation (Bildsynthese & Visualisierung) ist der Prozess, bei dem Computerprogramme aus 3D-Modellen, Lichtdaten und Texturen realistische 2D-Bilder oder Animationen erzeugen. Es wandelt Rohdaten in sichtbare, fotorealistische Darstellungen, um Entwürfe vor der physischen Produktion erlebbar zu machen.

Kostenermittlung und Kostenkontrolle nach DIN 276

Standardisierte Kostenermittlung und -kontrolle im Bauwesen mit DIN 276-18

Ein zentrales Merkmal der Kostenermittlung nach DIN 276 ist die systematische Unterteilung der Baukosten in Kostengruppen (KG 100 bis 800). Diese Struktur schafft Transparenz über alle Kostenbereiche hinweg und bildet die Grundlage für eine kontinuierliche Kostenplanung, -kontrolle und -steuerung über den gesamten Projektverlauf.

Die Kostenermittlung erfolgt in mehreren aufeinander aufbauenden Stufen:

  • Kostenrahmen (KG 1)
  • Kostenschätzung (KG 2)
  • Kostenberechnung (KG 3, häufig auf Basis der Leistungsverzeichnis-Struktur)
  • Kostenvoranschlag bzw. Kostenanschlag
  • die abschließende Kostenfeststellung

Dabei folgen sie einer einheitlichen Struktur des Leistungsverzeichnisses, was die Nachvollziehbarkeit und Kontrolle der Kostenentwicklung erleichtert.

Nutzungskosten sind in der DIN 18960 dargestellt – sie bietet einen einheitlichen Rahmen zur Gliederung und Ermittlung von Betriebskosten (wie Energie/Reinigung) und Instandsetzungskosten, um die Bewirtschaftung zu optimieren und finanzierbar zu halten.

Erst durch die Zuordnung der Kosten zu den jeweiligen Leistungsphasen entsteht ein vollständiger Überblick über die Gesamtkosten.

Die Zuordnung von Kosten zu Leistungsphasen (LPH) nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) stellt einen zentralen Prozess im Baumanagement dar. Dabei wird festgelegt, welche Stufe der Kostenermittlung welchem Planungsstand (Leistungsphase-LPH) zugeordnet ist, um eine strukturierte Budgetkontrolle gemäß DIN 276 zu gewährleisten.

Ohne diese Zuordnung besteht das Risiko, dass Baukosten unkontrolliert ansteigen, da eine frühzeitige und systematische Kostenplanung fehlt.

Weitere Leistungen

Bauzeitplan

Ein Bauzeitenplan ist ein zentrales Planungsdokument im Bauwesen, das den zeitlichen Ablauf eines Bauprojekts festlegt und koordiniert. Er stellt alle Arbeitsschritte (Gewerke), deren Abfolge, Abhängigkeiten sowie Meilensteine grafisch dar – meist als Balken- oder Gantt-Diagramm. Ziel ist die rechtzeitige Fertigstellung, effiziente Ressourcennutzung und Vermeidung von Verzögerungen.

Exposé-Maklerunterstützung

Exposé-Maklerunterstützung ist eine professionelle Dienstleistung im Immobilienverkauf, bei der ein detailliertes Verkaufsprofil einer Immobilie erstellt wird, um Käufer oder Mieter zu gewinnen. Sie beinhaltet hochwertige Fotos, Grundrisse, Objektbeschreibungen, Energieausweisdaten sowie Zielgruppenansprache. Dies steigert die Vermarktungschancen und entlastet Makler.

Finanzierung

Unabhängig davon, ob es sich um eine Finanzierung oder die Refinanzierung Ihres Vorhabens handelt, können Sie sich jederzeit an mich wenden. Ich leite Ihre Anfrage direkt an unsere Partnerbank weiter, die sich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzt.

Kontakt

Erzählen Sie kurz von Ihrem Vorhaben – ich melde mich zeitnah mit einem Vorschlag für ein erstes Gespräch.

Nihad Jeleskovic
Gollierstr. 48
80339 München
+49 30 123 456 78
kontakt@example.de

Bitte ersetzen Sie Adresse, Telefon und E-Mail durch Ihre echten Daten vor dem Livegang.

Die Sicherheitsprüfung erscheint, sobald Sie die Datenschutzhinweise bestätigt haben. Der Button „Nachricht senden“ wird freigeschaltet, sobald das Captcha erfolgreich geprüft wurde. Server starten: npm install (einmalig), dann npm start. E-Mail-Versand einrichten über config/email.json (Vorlage config/email.example.json).